Odpowiedzialność spółdzielni za utrzymanie nieruchomości

Odpowiedzialność odszkodowawcza spółdzielni

Spółdzielnia sprawująca zarząd nieruchomością odpowiada wobec członków spółdzielni mieszkaniowej oraz osób niebędącej jej członkami, a będącymi właścicielami odrębnych lokali za nieprawidłowe wykonywanie zarządu nieruchomością.

Podstawą takiej odpowiedzialności może być czyn niedozwolony lub nienależyte wykonywanie zobowiązania, o którym mowa w art. 471 kc.

Z uzasadnienia wyroku z Sądy Okręgowego w Lublinie sygn. akt II Ca 621/14: W niniejszej sprawie okoliczności powołane przez powoda w pozwie oraz ustalone następnie przez Sąd Rejonowy odpowiadały zarówno przesłankom odpowiedzialności na podstawie art. 415 k.c., jak i art. 471 k.c. Źródłem szkody majątkowej osoby, na rzecz której powód wypłacił odszkodowanie było bowiem zawinione zaniechanie obowiązków właściwego wykonywania zarządu sprawowanego przez Spółdzielnię, a zarazem powszechnego obowiązku niewyrządzania nawzajem szkody. Powód wskazał w pozwie w ramach podstawy prawnej roszczenia przepis art. 415 k.c., do czego był uprawniony na mocy art. 443 k.c., a co wpływało wyłącznie na rozkład ciężaru dowodu w zakresie wykazania przesłanki winy.

Wbrew stanowisku apelującego w sprawie wykazane zostały także przesłanki odpowiedzialności pozwanej w oparciu o przepis art. 471 k.c., który przewiduje, iż dłużnik obowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że niewykonanie lub nienależyte wykonanie jest następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.

W świetle tego przepisu to na dłużniku spoczywa obowiązek wykazania, że niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania i w konsekwencji wystąpienie szkody jest następstwem okoliczności, za które nie ponosi on odpowiedzialności.